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Chemin Des Sablons

1796 Gurwolf, FR

Wohnfläche

126 m²

Zimmer

5.5

Badezimmer

3

Parkplätze

2

Verfügbar: 01.09.2027

CHF 1'145'000

Haus E3 - Modernes Wohnen mit Licht, Offenheit und entspanntem Lebensgefühl / Maison E3 - Une qualité de vie contemporaine entre lumière et sérénité

Chemin Des Sablons, 1796 Gurwolf

Im neuen Quartier Impasse des Roches in Courgevaux entsteht dieses elegante 5.5-Zimmer-Reiheneckhaus mit privatem Garten. Weite Fensterfronten, eine überdachte Terrasse und ein Balkon holen Licht und Abendsonne ins Haus - ideal für ruhiges Wohnen nahe dem Murtensee, mit Bahnhof und Murten in kurzer Distanz. Dans le nouveau quartier Impasse des Roches à Courgevaux, cette élégante maison mitoyenne de coin 5.5 pièces prend forme avec son jardin privatif. De larges baies vitrées, une terrasse couverte et un balcon baignent les espaces de lumière - pour vivre au calme près du lac, la gare et Morat à proximité.

Bahnhof / Gare

465 m

Garten / Jardin

133m2

Zimmer / Pièces

5.5

Garagen / Garages

2

Merkmale

Terrasse
Garten
Balkon
Modernes Interieur
Ruhig
Sonnig
Kinderfreundlich
Neubau im Eigentum
Nur Erstwohnsitz erlaubt
Parkplatz
Car Port

Ruhige Sonnenlage in der neuen Impasse des Roches - Garten, Terrasse und Balkon inklusive. Calme et ensoleillement dans la nouvelle Impasse des Roches - jardin, terrasse et balcon compris.

Haus E3 verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine Wohnatmosphäre, die vom ersten Moment an Ruhe und Offenheit vermittelt. Die grosszügigen Fensterflächen, die harmonischen Übergänge zwischen Innen- und Aussenbereich sowie die ruhige Gestaltung schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens die Terrassentüre öffnen und frische Luft sowie natürliches Licht den Wohnraum erfüllen. Innen- und Aussenbereich gehen beinahe fliessend ineinander über und schaffen ein Wohngefühl, das modern und gleichzeitig angenehm entspannt wirkt. Auf rund 149 m² Wohnfläche erwarten Sie 5.5 Zimmer mit einem durchdachten Raumkonzept, das Offenheit, Funktionalität und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet. Ergänzt wird das Haus durch eine Terrasse von rund 17 m², einen Balkon von ca. 12 m² sowie einen privaten Gartenbereich mit etwa 133 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche integriert sich elegant in die Architektur und schafft einen Ort, an dem gemeinsames Leben, Genuss und Alltag fliessend ineinander übergehen. Gerade die Verbindung zwischen Wohnraum und Garten verleiht Haus E3 seine besondere Qualität. Vielleicht suchen Sie genau einen Ort, an dem Sie nach einem intensiven Tag zur Ruhe kommen und den Abend entspannt im eigenen Garten ausklingen lassen können? Die Schlafzimmer im Obergeschoss bieten helle und vielseitig nutzbare Räume mit angenehmer Privatsphäre – ideal für Familienleben, Gäste oder ein modernes Homeoffice. Die Badezimmer überzeugen mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer ruhigen Designsprache, die zeitlose Eleganz vermittelt. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fussbodenheizung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Zwei separate Carportplätze ergänzen das hochwertige Gesamtkonzept ideal. Die Lage in Courgevaux verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Alltagstauglichkeit. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof sowie Murten und der Murtensee befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Vielleicht suchen Sie nicht einfach ein modernes Haus, sondern einen Ort, an dem Licht, Ruhe und Architektur zu echter Lebensqualität werden. Haus E3 könnte genau dieser Ort sein. La maison E3 associe architecture contemporaine, matériaux de qualité et une atmosphère de vie qui inspire immédiatement le calme et l’ouverture. Les grandes surfaces vitrées, les transitions fluides entre intérieur et extérieur ainsi que l’harmonie des espaces créent un lieu de vie particulièrement agréable. Imaginez ouvrir les portes de la terrasse au petit matin et laisser entrer la lumière naturelle ainsi que l’air frais dans votre séjour. Ici, intérieur et extérieur semblent dialoguer naturellement pour créer une atmosphère moderne, lumineuse et profondément apaisante. Avec environ 149 m² habitables répartis sur 5.5 pièces, la maison E3 offre un équilibre harmonieux entre fonctionnalité, intimité et convivialité. Une terrasse d’environ 17 m², un balcon de quelque 12 m² ainsi qu’un jardin privatif d’environ 133 m² viennent enrichir ce cadre de vie contemporain. Le séjour et la salle à manger ouverts constituent le véritable cœur de la maison. La cuisine moderne s’intègre élégamment à l’architecture et accompagne avec fluidité les moments du quotidien, les repas partagés et les instants de convivialité. La relation directe entre les espaces de vie et le jardin apporte à cette maison une qualité particulièrement agréable. Peut-être recherchez-vous précisément un lieu où vous pourrez ralentir le rythme après une journée intense et profiter calmement de votre terrasse ou de votre jardin privatif ? À l’étage, les chambres offrent des espaces lumineux, paisibles et polyvalents, adaptés aussi bien à la vie de famille qu’au télétravail ou à l’accueil d’invités. Les salles de bains séduisent par leurs lignes épurées, leurs matériaux raffinés et une élégance discrète pensée pour durer dans le temps. La pompe à chaleur air-eau associée au chauffage au sol garantit un confort moderne, silencieux et économe en énergie. Deux places de carport indépendantes viennent compléter cet ensemble résidentiel avec praticité et confort. La situation à Courgevaux permet de profiter pleinement d’un cadre résidentiel paisible tout en restant proche des écoles, commerces, de la gare ainsi que de Morat et de son lac. Peut-être recherchez-vous davantage qu’une maison moderne : un lieu où lumière, calme et architecture deviennent une véritable qualité de vie. La maison E3 pourrait être exactement ce lieu.

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Objektdaten

ObjektartReiheneckhaus
AdresseChemin Des Sablons, 1796 Gurwolf
Zimmer5.5
Badezimmer3
Stockwerke3
Garagen2
Baujahr2026

Eigenschaften

Gemeinde

Courgevaux - Murtensee / lac de Morat

Courgevaux - Murtensee / lac de Morat

Die Gemeinde Courgevaux hat ÖV, kurze Wege und den See nah; Quartier Impasse des Roches: Baustart 20. April. La commune de Courgevaux - TP, trajets courts, lac tout près.

Courgevaux (FR) zählt rund 1'900 Einwohner und grenzt an Murten. Bus 8 Min. zum Bhf Murten/Morat; S20/S21 im 30-Min.-Takt nach Freiburg (20 Min.). A1-Ausfahrt Murten 3 Min. Kita/Primar im Ort, Sek Murten, Gym Freiburg. Einkauf: Coop/Migros Murten (5 Min.). Seeufer/Vully 1-10 km; Baustart an der künftigen Impasse des Roches am 20. April. Courgevaux (FR) compte env. 1'900 habitants, aux portes de Morat. Bus 8 min jusqu'à la gare; RER S20/S21 toutes les 30 min vers Fribourg (20 min). Sortie A1 Morat à 3 min. Crèche/école au village, CO Morat, gymnase Fribourg. Lac et Vully à 1-10 km. Nouveau quartier à la future Impasse des Roches, travaux dès le 20 avril.

Umgebung

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Finanzierung

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Belehnung80%

Zinssatz

KaufpreisCHF 1'145'000
EigenkapitalCHF 229'000
HypothekCHF 916'000
Zinsen / Mt.CHF 1'145
Amortisation / Mt.CHF 763
Monatliche KostenCHF 1'908

Benötigtes Jahresgehalt

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