1 / 31

Chemin Des Sablons

1796 Gurwolf, FR

Wohnfläche

126 m²

Zimmer

5.5

Badezimmer

3

Parkplätze

2

Verfügbar: 01.09.2027

CHF 1'076'000

Haus A2 - Modernes Wohnen mit Wärme und Charakter / Maison A2 - L’élégance contemporaine dans une atmosphère apaisante

Chemin Des Sablons, 1796 Gurwolf

An der künftigen Impasse des Roches entsteht ein aussergewöhnliches Ensemble aus 5.5-Zimmer-Reihenhäusern, das Ruhe, Licht und Privatsphäre vereint. Grosse Fenster, eigene Gärten mit Terrasse und Balkone öffnen den Wohnraum zur Natur - ideal für Familien und Paare, die in Courgevaux kaufen und die Nähe zum Murtensee schätzen. À la future Impasse des Roches, un ensemble exeptionelle de maisons mitoyennes de 5.5 pièces réunit lumière, intimité et douceur de vivre. De larges baies, des jardins privés avec terrasse et des balcons prolongent l’espace vers la nature - idéal pour couples et familles qui souhaitent acheter à Courgevaux, près du lac de Morat.

Bahnhof/Train

465m

Zimmer/pièces

5.5

Fläche/Surface

126m²

Garten/Jardin

64m²

Merkmale

Terrasse
Balkon
Ruhig
Garten
Modernes Interieur
Sonnig
Neubau im Eigentum
Nur Erstwohnsitz erlaubt
Parkplatz
Car Port
Kinderfreundlich

Sonnige Ruhe an der künftigen Impasse des Roches, klare Architektur, nahe am Murtensee. Tranquillité ensoleillée à la future Impasse des Roches, lignes pures, à deux pas du lac de Morat.

Haus A2 überzeugt nicht durch Lautstärke, sondern durch Atmosphäre. Die moderne Architektur, die ruhige Gestaltung und die harmonischen Proportionen schaffen ein Zuhause, das sich vom ersten Moment an angenehm und vertraut anfühlt. Stellen Sie sich vor, wie warmes Tageslicht durch die grossen Fenster in Ihren Wohnbereich fällt und sich Innen- und Aussenraum beinahe nahtlos miteinander verbinden. Der Blick in den privaten Garten, die ruhige Umgebung und die offene Architektur schaffen ein Wohngefühl, das gleichzeitig modern und entspannend wirkt. Auf rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich 5.5 Zimmer mit einem durchdachten Grundriss, der Offenheit und Rückzug harmonisch miteinander verbindet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine rund 17 m² grosse Terrasse, einen ca. 12 m² grossen Balkon sowie einen privaten Gartenbereich von ca. 64 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt dazu ein, den Alltag bewusster zu erleben. Die moderne Küche integriert sich elegant in das architektonische Konzept und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses, ein Ort für gemeinsame Abendessen, Gespräche und entspannte Stunden zuhause. Vielleicht suchen Sie genau diesen Ausgleich: modernes Wohnen mit klarer Architektur, ohne auf Wärme und Wohnlichkeit verzichten zu müssen? Haus A2 schafft diese Balance auf besonders angenehme Weise. Auch die oberen Etagen vermitteln Ruhe und Offenheit zugleich. Die Schlafzimmer bieten helle Rückzugsorte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, perfekt für Familien, Gäste oder modernes Arbeiten im Homeoffice. Die nachhaltige Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und angenehmer Fussbodenheizung verbindet Energieeffizienz mit modernem Komfort. Zwei separate Carportplätze ergänzen das hochwertige Wohnkonzept ideal. Die Lage in Courgevaux schafft eine seltene Verbindung aus Ruhe, Natur und hervorragender Erreichbarkeit. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Murten und der See den Alltag zusätzlich bereichern. Vielleicht suchen Sie keinen Ort, der beeindrucken muss – sondern einen Ort, an dem Sie sich jeden Tag gerne zuhause fühlen. Haus A2 könnte genau dieses Zuhause sein. La maison A2 ne cherche pas à impressionner par l’excès, mais par son atmosphère. Son architecture contemporaine, ses lignes apaisantes et ses proportions harmonieuses créent un lieu de vie qui inspire immédiatement le confort et la sérénité. Imaginez la lumière naturelle traversant généreusement les grandes fenêtres et reliant subtilement les espaces intérieurs au jardin privatif. L’atmosphère qui s’en dégage est à la fois moderne, chaleureuse et profondément reposante. Sur environ 152 m² habitables, les 5.5 pièces offrent une distribution réfléchie où ouverture et intimité coexistent avec équilibre. Une terrasse d’environ 17 m², un balcon d’env. 12 m² ainsi qu’un jardin privatif d’environ 64 m² prolongent agréablement les espaces de vie vers l’extérieur. Le séjour ouvert devient naturellement le centre de la maison. La cuisine contemporaine s’intègre élégamment à l’ensemble et accompagne les moments du quotidien avec fluidité : repas partagés, soirées paisibles ou instants de convivialité. Peut-être recherchez-vous précisément cet équilibre entre architecture moderne et véritable chaleur de vie ? La maison A2 réussit cette alliance avec beaucoup de naturel. À l’étage, les chambres offrent des espaces lumineux et apaisants, idéals pour la famille, les invités ou un bureau à domicile élégant avec vue sur la verdure. Les matériaux soigneusement sélectionnés et les salles de bains au design intemporel rappellent l’atmosphère feutrée d’un hôtel boutique contemporain. La construction durable, la pompe à chaleur air-eau et le chauffage au sol garantissent un confort moderne et une excellente efficacité énergétique. Deux places de carport indépendantes viennent compléter l’ensemble avec praticité et discrétion. À Courgevaux, vous profitez d’un environnement résidentiel calme tout en restant parfaitement connecté à Morat, au lac, aux commerces, aux écoles et aux transports. Peut-être ne cherchez-vous pas un lieu qui impressionne, mais un endroit où vous vous sentirez réellement chez vous, jour après jour. La maison A2 pourrait bien être ce lieu.

Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr neues Kapitel beginnt - ruhig, hell und nah an allem, was zählt. Peut-être est-ce ici que commence votre nouveau chapitre - paisible, lumineux et tout près de l’essentiel.

Detailinfos erhalten

Hinterlegen Sie Ihre E-Mail-Adresse. Wir senden Ihnen einen Link, mit dem Sie sich anmelden können.

Objektdaten

ObjektartReihenmittelhaus
AdresseChemin Des Sablons, 1796 Gurwolf
Zimmer5.5
Badezimmer3
Stockwerke3
Garagen2
Baujahr2026

Eigenschaften

Gemeinde

Courgevaux - Murtensee | lac de Morat

Courgevaux - Murtensee | lac de Morat

Die Gemeinde Courgevaux bringt Sie nah an See und Stadt; La commune de Courgevaux vous rapproche du lac et des centres.

Courgevaux (ca. 1'400 Ew.) liegt 2 km vom Murtensee. Bus zum Bahnhof Murten 7 Min; RER alle 30 Min. A1-Ausfahrt Murten 5 Min. Kita/Primar im Ort, Sek in Murten, Gym in Fribourg. Migros/Coop 5-7 Min. Seezugang, Wege; Mont Vully 15 Min. Impasse des Roches: neues Quartier, Bau ab 20. April. Courgevaux (env. 1'400 hab.) à 2 km du lac de Morat. Bus pour la gare 7 min; RER toutes les 30 min. Sortie A1 Morat 5 min. Crèche/école au village, CO à Morat, gymnase à Fribourg. Migros/Coop 5-7 min. Accès au lac, sentiers; Vully 15 min. Impasse des Roches: nouveau quartier, chantier dès le 20 avril.

Umgebung

Route berechnen →

Finanzierung

Berechnen Sie die monatlichen Kosten für diese Immobilie.

Hypothekenrechner

Belehnung80%

Zinssatz

KaufpreisCHF 1'076'000
EigenkapitalCHF 215'200
HypothekCHF 860'800
Zinsen / Mt.CHF 1'076
Amortisation / Mt.CHF 717
Monatliche KostenCHF 1'793

Benötigtes Jahresgehalt

CHF ***'***

Passt nicht ganz?

Suchprofil erstellen

Was ist Ihre Immobilie wert?

Eine fundierte Einschätzung — basierend auf aktuellen Marktdaten Ihrer Region.

  • Kostenlos
  • In nur 3 Minuten
  • Unverbindlich